Portfolio Pelaburan

Kes Clien A : 
Beli rumah Teres 2 Tingkat pada lelongan mahkamah di Shah Alam pada Jun 2010 Harga Reserve RM185,000 , Beliau memenangi lelongan pada harga RM200,000.. Hartanah tersebut kemudian diselenggara dan diubahsuai sedikit dengan kos RM50,000. pada Ogos 2011 Beliau telah berjaya menjual semula hartanah tersebut pada harga pasaran semasa RM380,000

Kos Terlibat :
Deposit 10% RM20,000 ( Baki 90% loan bank )
Renovation / Penyelenggaraan RM50,000
Miscellaneous RM5000
Total Expenses : RM75,000

Jualan Semula pada harga pasaran RM380,000
(-) Baki hutang di bank RM180,000
(-) Expenses RM75,000
= Nett Profit RM125,000

*Pelaburan RM75,000 dan Return Of Investment adalah RM125,000

R.O.I : 165% Setahun

  



Kes Clien B:

Tahun beli : 2009
Harga beli : RM 67k
Jenis rumah : Apartment 3 bilik
Market value : RM 130k ( bank valuation)

Total modal awal (deposit + legal fee + repair + tunggakan etc) : RM 13200
Monthly installment : RM 320
Maintenance fee : RM 80
Rental income : RM 600
Extra cashflow sebulan (kasar) : RM 200
Tahun jual : 2011

Harga jual : RM 115k ( sengaja jual below market value sebab nak jual cepat)
Untung kasar : RM 115k - RM 67k = RM 48000
Jumlah extra cashflow sepanjang tempoh sewaan : RM 5400
Total untung kasar : RM 53400
Mari kira berapa % keuntungan yang dibuat :
Cash on Cash Return = [(RM 53400 - RM 13400)/ RM 13400 ] x 100% = 298%
% keuntungan setahun = 298% / 3 = ROI : 99.5% setahun

Kes Clien C

Tahun beli : 2009
Harga beli : RM 52k
Jenis rumah : Apartment 3 bilik
Market value : RM 120k ( bank valuation)
Total modal awal (deposit + legal fee + repair + tunggakan etc) : RM 11200
Monthly installment : RM 220
Maintenance fee : RM 90
Rental income : RM 500
Extra cashflow sebulan (kasar) : RM 190

Tahun jual : 2011
Harga jual : RM 106k ( sengaja jual below market value sebab nak jual cepat)
Untung kasar : RM 106k - RM 52k = RM 54000
Jumlah extra cashflow sepanjang tempoh sewaan : RM 4370

Total untung kasar : RM 58370

Mari kira berapa % keuntungan yang dibuat :
Cash on Cash Return = [(RM 58370 - RM 11200)/ RM 11200 ] x 100% = 421%
% keuntungan setahun = 421% / 3 = ROI: 140% setahun

Wau! Sangat menguja kan? ASB pun hanya beri sekitar 7% sahaja setahun. Ini baru cerita pasal rumah2 yang dalam kategori sederhana rendah. Bayangkan pulangan yang bakal diperolehi untuk rumah2 yang lebih mahal harganya. Pasti pulangannya jauh lebih tinggi.


Namun tidak semuanya indah dalam bidang pelaburan hartanah lelong. Banyak perangkap dan onak duri dalam dunia lelongan ini. Kalau tersilap langkah, pasti akan terduduk. Jangankan nak untung besar, malah boleh rugi besar.Dapatkan nasihat daripada mereka yang berpengalaman mengendalikan rumah lelong.


Selain dari itu, bukan senang nak dapat deal seperti yang diatas. Kena cuba mungkin beberapa kali baru dapat satu deal yang macam tu. Anda sanggup? Kalau baru cuba sekali dua sahaja tapi tak berjaya lepas tu nak terus berputus asa, saya harus katakan bidang pelaburan ini bukan untuk anda.

sebarang Pertanyaan / Pendapat / Perlukan Coaching sila email ke hartanah188@gmail.com atau sila klik disini http://www.hartanahbanklelong.blogspot.com/p/hubungi.html